住宅ローンの選び方～相続や返済プランを賢く比較～

住宅ローンは、家を購入するために必要な大きな資金を借りる手段です。その選択次第で今後の生活に大きな影響及ぼす可能性が考えられます。そのため、賢く比較することが重要です。今回は、住宅ローンの選択に焦点を当て、どのように返済プランや相続を検討すべきかを解説します。

返済プランを比較するポイント

住宅ローンを選ぶ際、一番注目すべきは返済プランです。金融機関ごとに異なる選択肢や返済期間をしっかりと比較しましょう。返済プランには主に2つのタイプがあります。

固定金利型は、借り入れ時に決めた資産がローン期間中ずっと変わらないプランです。リスクが低いため、資金計画を立てやすいのがメリットです。金利変動で毎月の支払額が変わることのないため、安定を求める方に向いています。

変動金利型は、定期的に立ち金利が見直され、市場の動き幅で支払額が変わっていくプランです。初期金利が安く、市場が落ち着いている場合は、固定金利型と比較すると支払額を抑えられる可能性があります。リスクを考慮し、初期費用を抑えたい方におすすめといえます。

固定金利型と変動金利型を比較する際には、「どのくらいの支払い差があるか」「期限を短縮できるか」「月々の支払いが無理のない範囲か」などを検討することが大切です。

住宅ローンを選ぶ際には、専門家に相談しましょう。多くの場合は工務店の営業担当が窓口となります。毎月の生活などの家計簿などあるとどれくらいの支払額が妥当なのかなど算出しやすくなります。

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住宅ローンを選ぶ際に意外と見落としがちなのが、将来的な相続に対する影響です。万が一に備えて、以下のポイントに注目しておくと安心です。

団体信用生命保険（団信）は、住宅ローンを組む際に加入する生命保険です。これにより、家族に住宅ローンの負担を残さずに済むため、追加しておくことをお勧めします。

相続人が住宅ローンを引き継ぐことになる場合、返済能力や住宅の必要性なども極力しなければなりません。ローンを完了する選択肢もあります。相続に関する法的な部分も含めて、事前にご相談しましょう。

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住宅ローンを選ぶ際には、返済プランや相続以外にも考慮すべき点がいくつかあります。

住宅ローンを組む際には、融資手数料や保証料、登記費用などの初期費用がかかります。これらは金融機関によって異なるため、比較検討することが大切です。

繰り上げ返済をすることで、総支払額を抑えられます。ただし、金融機関によっては手数料が発生することもあるため、手数料の比較をしておきましょう。

万が一に備え、借り換えの金融機関を残す必要があります。返済が苦しくなった際に借り換え先の審査は難しいケースが多く、お付き合いのある金融機関を残す方もいます。今後のことを考慮して住宅ローンを選びましょう。

住宅ローンを選ぶ際は、返済プランや相続の比較はもちろんのこと、相続に備えた保険の追加や将来的な計画も視野に入れることが重要です。

購入時のことだけではなく、新型コロナウイルスが発生したときに収入の減少や職がなくなってしまったなどのアクシデントに備える必要もあります。

ぜひ、マイホーム購入を検討している方は記事を参考にしてみてください。