賃貸物件を退去する際の流れと初期費用の返金はあるの？

初めての賃貸物件の退去では、何をどう進めるべきか迷いますよね。

この記事では、退去時の具体的な流れやライフラインの手続き方法、初期費用の返金条件を解説します。

賃貸物件を退去する際の流れとは？

賃貸契約をしているマンションやアパートに住んでいる方は、退去する際にいくつかの手続きが必要です。事前に手順を把握しスムーズに手続きを進めることで2か月分のガス代など転居費用が軽減できる可能性があります。

まず、退去が決まったら、契約書に記載されている解約予告期間を確認しましょう。

通常は、退去希望日の1か月前までに、管理会社や大家さんに退去の意思を伝える必要があります。

電話のみでは不十分なため、書面での提出が求められるケースが多く、郵送やファックスで送ることをおすすめします。

電気・ガス・水道などのライフラインは、退去の1週間前を目安に解約手続きを進めましょう。

各ライフラインの解約にはそれぞれ連絡が必要で、退去日に合わせた停止依頼をすることが重要です。

新居での生活をスムーズに始めるため、郵便局で郵便物の転送手続きを行いましょう。

転送手続きを済ませておくことで、旧住所宛ての郵便物が新住所に転送されるため、重要な書類や連絡が受け取れます。

引っ越しに伴う住民票の転出手続きも必要です。

旧居の役所で転出手続きを行い、転出証明書を受け取ります。

この証明書は、引っ越し前後の2週間以内に取得しておくことを覚えておいてください。

5. 清掃や片付け

退去時には原状回復の義務があり、立ち会いの際に部屋の状態について話し合いが行われます。

入居時の傷や汚れを写真に残しておくとスムーズです。

鍵の返却後、敷金の清算が行われ、原状回復費用が差し引かれた金額が返金されます。

営業番犬

退去する際の手続きは入居手続きをしたものを解約することだね！

ライター犬

そうだね！それにしても手続きする先がいっぱいです！
大家さんや管理会社へのお電話はわかりやすいけど、ライフラインは連絡先がわからないという方もいるよね！そんなときは、契約時にもらった書類や毎月の請求書に記載があるからチェックしてみてね。

賃貸物件を退去する際、初期費用の「礼金」や「敷金」の扱いについて知っておくと、退去や故障などのトラブルを避けられる可能性があります。礼金とはなにか、敷金とはどんなお金のものか把握し、入居時の初期費用を抑えたり、円滑な転居に

礼金とは、入居時に貸主への謝礼として支払うもので、元々「感謝の気持ち」を表すために生まれました。

そのため、契約終了後も返金されることはなく、退去時に戻ってくることはありません。

敷金とは、入居時に貸主に預けておく補償金です。

これは物件の原状回復費用に充てられるため、退去時に全額が返金されるとは限りません。

どれだけ返金されるかは、居住中の損耗や汚れの程度により異なります。

敷金の返金と修繕費

退去時の原状回復費用は、損耗が入居者の故意や過失によるかで大きく変わります。

長期入居（目安として10年以上）の場合、経年劣化と判断されることが多く、敷金が返金されやすいです。

詳細は契約書に記載されているため、確認しておきましょう。

まとめ

退去が決まった際には、早めに行動することがポイントです。ライフラインのなかでも、ガスは作業員が止める必要があり、基本的に立ち合いが必要なケースが多くあります。そのため、年末年始や春先の賃貸契約が多い時期は込み合っていることも考えれます。早めに連絡し、日程調整ができるようにしましょう。

また近年、修繕費などでトラブルになるケースが多くなっています。事前に敷金をどれくらい入れているのか、経年劣化として認められるものを確認しておきましょう。